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PROYECTO BANDERA · MARTHA JUBIZ · BRICKELL, MIAMI
Viceroy Brickell.
El único proyecto en el que Martha Jubiz invertiría su propio capital.
45 pisos. Related Group.
Brickell Avenue y el Miami River.
Entrega Q1 2026.
45 pisos
Entrega Q1 2026
Related Group
Brickell, Miami
POR QUÉ ESTÁ EN ESTA LISTA
No todos los proyectos de Miami llegan a esta página. Viceroy llegó por cuatro razones.
Martha trabaja con no más de 8 proyectos simultáneamente. Cada uno pasó por un análisis de cifras netas, perfil del desarrollador, riesgo de entrega y viabilidad para el inversionista latinoamericano. Viceroy pasó todos los filtros. Esta es la explicación.
01.
El desarrollador tiene historial verificable en Miami
Related Group es el desarrollador inmobiliario más activo de Miami con más de 100,000 unidades construidas en 50 años de operación. No es una empresa de debut ni un proyecto de financiamiento cruzado. Tiene proyectos entregados, rentados y operando en Brickell, Midtown y Coconut Grove. Eso importa cuando usted deposita capital desde fuera de Estados Unidos.
02.
La marca Viceroy cambia el perfil de renta
Viceroy Hotels & Resorts gestiona el edificio. Eso no es cosmético. Significa que el estándar de servicio, la cultura de mantenimiento y el posicionamiento de marca del activo están respaldados por una cadena hotelera internacional con presencia en 20 países. Para el inversionista que arrienda su unidad, eso se traduce en un inquilino de mayor perfil y un precio de renta más alto que el promedio de Brickell.
03.
La dirección es irreproducible
77 SE 5th Street está en la intersección de Brickell Avenue y el Miami River. En la misma cuadra: Baccarat Residences. A 3 minutos caminando: el Brickell City Centre, el metro y el corredor financiero más denso del sur de Florida. No hay terreno disponible para construir otro edificio en esa dirección. La escasez de tierra en esa ubicación específica es el mejor seguro de largo plazo que tiene el activo.
04.
Los números del retorno tienen sentido para el perfil de Martha
Con una renta mínima de 30 días (política del edificio) y hasta 12 contratos anuales, el rendimiento bruto estimado sobre una unidad de 1 dormitorio está entre el 5% y el 6.5% anual en dólares. Después de costos de administración, maintenance fees y vacancia real, el neto se ubica entre el 3.8% y el 5.2%. Es un retorno en dólares, en un activo con escritura a nombre del comprador, en la jurisdicción más sólida de Florida. Para el médico que tiene su patrimonio en pesos, esa diferencia es estructural.
01.
El desarrollador tiene historial verificable en Miami
Related Group es el desarrollador inmobiliario más activo de Miami con más de 100,000 unidades construidas en 50 años de operación. No es una empresa de debut ni un proyecto de financiamiento cruzado. Tiene proyectos entregados, rentados y operando en Brickell, Midtown y Coconut Grove. Eso importa cuando usted deposita capital desde fuera de Estados Unidos.
02.
La marca Viceroy cambia el perfil de renta
Viceroy Hotels & Resorts gestiona el edificio. Eso no es cosmético. Significa que el estándar de servicio, la cultura de mantenimiento y el posicionamiento de marca del activo están respaldados por una cadena hotelera internacional con presencia en 20 países. Para el inversionista que arrienda su unidad, eso se traduce en un inquilino de mayor perfil y un precio de renta más alto que el promedio de Brickell.
03.
La dirección es irreproducible
77 SE 5th Street está en la intersección de Brickell Avenue y el Miami River. En la misma cuadra: Baccarat Residences. A 3 minutos caminando: el Brickell City Centre, el metro y el corredor financiero más denso del sur de Florida. No hay terreno disponible para construir otro edificio en esa dirección. La escasez de tierra en esa ubicación específica es el mejor seguro de largo plazo que tiene el activo.
04.
Los números del retorno tienen sentido para el perfil de Martha
Con una renta mínima de 30 días (política del edificio) y hasta 12 contratos anuales, el rendimiento bruto estimado sobre una unidad de 1 dormitorio está entre el 5% y el 6.5% anual en dólares. Después de costos de administración, maintenance fees y vacancia real, el neto se ubica entre el 3.8% y el 5.2%. Es un retorno en dólares, en un activo con escritura a nombre del comprador, en la jurisdicción más sólida de Florida. Para el médico que tiene su patrimonio en pesos, esa diferencia es estructural.
CIFRAS DEL PROYECTO
Lo que cuesta entrar.
Lo que se necesita saber antes.
Los precios que aparecen aquí son los precios de lanzamiento verificados por Martha directamente con el equipo de Related Group. Los precios actuales pueden variar. Martha confirma disponibilidad y precio vigente en cada sesión de diagnóstico.
TIPO
TAMAÑO
VISTA
PRECIO DESDE
Studio
485 – 548 ft² (45 – 51 m²)
Sur / Norte
US$ 657,900
1 Dormitorio
551 – 896 ft² (51 – 83 m²)
Este / Sur / Norte
US$ 718,900
2 Dormitorios
1,030 – 1,286 ft² (96 – 120 m²)
Sur / Norte
US$ 1,214,900
Penthouse
Consultar disponibilidad
Panorámica
Consultar precio
Nota de Martha: Los precios de lanzamiento de Viceroy (abril 2024) son los que aparecen en esta tabla. Las unidades disponibles a partir de hoy pueden tener precios distintos según el piso, la vista y la disponibilidad actual. Antes de tomar cualquier decisión, agende una sesión de diagnóstico para trabajar con cifras vigentes.
CIFRAS DEL PROYECTO
Lo que cuesta entrar.
Lo que se necesita saber antes.
Los precios que aparecen aquí son los precios de lanzamiento verificados por Martha directamente con el equipo de Related Group. Los precios actuales pueden variar. Martha confirma disponibilidad y precio vigente en cada sesión de diagnóstico.
Tipo: Studio
Tamaño: 485 – 548 ft² (45 – 51 m²)
Vista: Sur / Norte
Precio desde: US$ 657,900
Tipo: 1 Dormitorio
Tamaño: 551 – 896 ft² (51 – 83 m²)
Vista: Este / Sur / Norte
Precio desde: US$ 718,900
Tipo: 2 Dormitorios
Tamaño: 1,030 – 1,286 ft² (96 – 120 m²)
Vista: Sur / Norte
Precio desde: US$ 1,214,900
Tipo: Penthouse
Tamaño: Consultar disponibilidad
Vista: Panorámica
Precio desde: Consultar precio
Nota de Martha: Los precios de lanzamiento de Viceroy (abril 2024) son los que aparecen en esta tabla. Las unidades disponibles a partir de hoy pueden tener precios distintos según el piso, la vista y la disponibilidad actual. Antes de tomar cualquier decisión, agende una sesión de diagnóstico para trabajar con cifras vigentes.
ESTRUCTURA DE PAGO · TIMELINE DE ENTREGA
ESTRUCTURA DE PAGO
TIMELINE DE ENTREGA
Cuándo se paga. Cuándo se entrega.
ESTRUCTURA DE PAGO
1
Reserva
Studio: US$ 40,000 · 1 Dormitorio: US$ 50,000
2 Dormitorios: US$ 75,000
2
20%
Al firma del contrato
(se aplica el depósito de reserva al 20%)
3
10%
Al Top Off del edificio (piso 45 -- Q1 2025)
4
70%
Al cierre / entrega de la unidad (Q1 2026)
El 70% al cierre se financia habitualmente con crédito hipotecario. Martha trabaja con prestamistas especializados en compradores extranjeros no residentes que operan con hasta un 60-65% de financiamiento sobre el valor de la propiedad.
TIMELINE DE ENTREGA
En construcción
Piso 14 completado al momento de publicación de este documento
Top Off (Piso 45)
Q1 2025
Entrega de unidades
Q1 2026
Martha verifica el avance de construcción directamente con el equipo de Related Group. El cronograma más reciente se comparte en la sesión de diagnóstico.
ESTRUCTURA DE PAGO
1
Reserva
Studio: US$ 40,000
1 Dormitorio: US$ 50,000
2 Dormitorios: US$ 75,000
2
20%
Al firma del contrato
(se aplica el depósito de reserva al 20%)
3
10%
Al Top Off del edificio
(piso 45 -- Q1 2025)
4
70%
Al cierre / entrega de la unidad
(Q1 2026)
El 70% al cierre se financia habitualmente con crédito hipotecario. Martha trabaja con prestamistas especializados en compradores extranjeros no residentes que operan con hasta un 60-65% de financiamiento sobre el valor de la propiedad.
TIMELINE DE ENTREGA
En construcción
Piso 14 completado al momento de publicación de este documento
Top Off (Piso 45)
Q1 2025
Entrega de unidades
Q1 2026
Martha verifica el avance de construcción directamente con el equipo de Related Group. El cronograma más reciente se comparte en la sesión de diagnóstico.
EL EDIFICIO
45 pisos. Dos de los arquitectos más
respetados del mundo. Una sola
dirección posible en Brickell.
45 pisos. Dos de los arquitectos más respetados del mundo. Una sola dirección posible en Brickell.
Viceroy Brickell no es un edificio de nicho. Es el proyecto con el
equipo técnico y creativo más sólido disponible en Brickell
en este ciclo de mercado.
Viceroy Brickell no es un edificio de nicho. Es el proyecto con el equipo técnico y creativo más sólido disponible en Brickell en este ciclo de mercado.
El equipo detrás del proyecto
-
Desarrollador: Related Group + GTIS Partners.
Related Group es el desarrollador más grande de Miami con más de 100,000 unidades construidas. No es una empresa de debut.
-
Arquitectura: Arquitectónica
El mismo estudio que diseñó Brickell City Centre y American Airlines Arena. Firma de referencia en el mercado de Miami desde 1977.
-
Interiores: Meyer Davis Studio
Estudio de Nueva York con proyectos en el Four Seasons, The Mark y Nobu Hotels. El nivel de acabado que diseñaron para Viceroy es el mismo estándar que aplican en hospitalidad de lujo.
-
Gestión del edificio: Viceroy Hotels & Resorts
Presente en 20 países. Cuando un inversionista arrienda su unidad, el edificio tiene el respaldo operativo de una cadena internacional. Eso se traduce en inquilinos de mayor perfil y menor rotación.
DATOS del EDIFICIO
45 pisos · Torre de vidrio con balcones de vidrio ondulado
498 residencias totales (442 en torre + 56 city flats en planta baja)
2 pisos de penthouses en los niveles superiores
Ubicación: 77 SE 5th Street, Miami -- esquina Brickell Ave y Miami River
Vistas: Bahía Biscayne · Río Miami · Skyline de Miami
A 2 cuadras del Brickell City Centre · Metro accesible a pie · Corredor financiero directo
EL EDIFICIO Y SUS RESIDENCIAS
Lo que ofrece.
Sin adjetivos innecesarios.
Lo que tiene cada residencia
● Pisos de travertino porcelánico importado en todas las habitaciones, baños y balcones
● Ventanas piso a techo con vidrio de impacto, tintado y eficiencia energética
● Balcones con barandal de vidrio accesibles desde sala y dormitorio
● Alturas de cielo: 9 ft en torre · 13 ft en city flats · 11-10 ft en penthouses
● Cocinas diseñadas por Meyer Davis Studio: cabinetry italiano, encimeras de porcelana, backsplash completo, iluminación bajo gabinetes, tiradores en latón
● Electrodomésticos Bosch + Fisher & Paykel (refrigerador y lavavajillas panelados, cocina eléctrica integrada, speed oven)
● Lavadora y secadora GE + Blomberg incluidas en la unidad
● Baños con duchas de vidrio sin marco, grifería Brizo en oro lux, cabinetry italiano (Meyer Davis Studio)
● Walk-in closets en la mayoría de residencias
● Aire acondicionado central de alta eficiencia
● Smart building pre-instalado: Wi-Fi, datos/voz, cable/satélite
Planta 14 - Deck de amenidades resort
1
Exterior
Piscina temperada con cabañas • Spa exterior con áreas de relajación • Cocina de verano + áreas de lounging con paisajismo tropical • Cancha de bocce • Café de servicio completo
2
Interior
Fitness y wellness de nivel world-class con saunas y salas de tratamiento privadas • Cardio theater con vista al skyline • Multi-sport simulator: golf, fútbol, basketball, F1 • Club de residentes: bar, billar, humidores, multimedia • Wine cellar y sala de catas • Comedor privado desde cocina de catering in-house • Screening room con audio-visual de última generación • Mercado gourmet virtual • Business center con sala de conferencias y workspaces privados
3
Servicios incluidos
Viceroy Culture Concierge con red local curada • Acceso preferencial a eventos de deporte, moda y arte en Miami • Calendario social y de wellness incluido • Aromaterapia personalizada • Servicios while-you-are-away: cuidado de mascotas, plantas, mantenimiento rutinario • Personal shopping + delivery de farmacia, supermercado y lavandería • 24 horas valet, concierge y seguridad • EV charging stations · Bike storage · Comunidad pet-friendly
4
Exclusivo de Viceroy Brickell
Membresía gratuita al Grand Bay Club -- beach club privado en Key Biscayne • Colección permanente de arte de calidad museística en espacios comunes • Global perks en todos los hoteles Viceroy Hotels & Resorts del mundo (20 países)
PARA EL INVERSIONISTA
La política de renta de Viceroy no es una limitación. Es una ventaja.
Muchos edificios de Miami permiten rentas por noche o por semana. Eso atrae turistas de corta estadía y genera rotación alta con costos operativos elevados. Viceroy opera diferente.
Mínimo de renta:
30 días por contrato.
Máximo de contratos por año:
12 arriendos anuales.
→ Los rangos de renta son estimados basados en el mercado de Brickell a la fecha de este documento y están sujetos a variaciones de mercado. Martha no garantiza rendimiento futuro -- proporciona el análisis para que el médico tome una decisión informada.
Lo que eso produce en la práctica: inquilinos de mayor perfil económico, menor desgaste de la unidad, menos rotación de personal de servicio y un precio de renta mensual más alto que el promedio de Brickell para el mismo metraje. Un 1 dormitorio de 700 ft² en esta ubicación, con este estándar de servicio, puede rentar entre US$ 3,800 y US$ 5,200 por mes dependiendo del piso y la vista.
Eso da un rendimiento bruto anual de entre 5.5% y 7.5% sobre el precio de adquisición. El neto, después de management fees (~10-12%), maintenance fee mensual y vacancia estimada del 8-10%, se ubica entre 4% y 5.8% anual en dólares. Martha revisa estas cifras caso a caso en la sesión de diagnóstico.
“Antes de mostrarle cualquier proyecto, necesito saber si es el momento correcto para usted. Viceroy puede ser la inversión correcta -- pero solo si encaja en su perfil real. Eso es lo que determinamos juntos en el diagnóstico..”
- Martha Jubiz · Diamond Top Producer NVAR · eXp Realty Florida
Antes de decidir si Viceroy es para usted, entienda su situación patrimonial
Agende una sesión de Diagnóstico Patrimonial de 45 minutos. Martha revisa su IEP, analiza su perfil y le dice si Viceroy tiene sentido para su caso hoy.
45 minutos · Sin costo · Sin compromiso de compra · Plazas limitadas por semana
“Antes de mostrarle cualquier proyecto, necesito saber si es el momento correcto para usted. Viceroy puede ser la inversión correcta -- pero solo si encaja en su perfil real. Eso es lo que determinamos juntos en el diagnóstico..”
- Martha Jubiz · Diamond Top Producer NVAR · eXp Realty Florida
Antes de decidir si Viceroy es para usted, entienda su situación patrimonial
Agende una sesión de Diagnóstico Patrimonial de 45 minutos. Martha revisa su IEP, analiza su perfil y le dice si Viceroy tiene sentido para su caso hoy.
45 minutos · Sin costo · Sin compromiso de compra · Plazas limitadas por semana
Lo que casi todos preguntan sobre Viceroy
¿Puede comprar un extranjero no residente sin restricciones?
Sí. Los ciudadanos extranjeros no residentes pueden adquirir bienes raíces en Florida sin restricciones de nacionalidad. Existen implicaciones fiscales específicas -- FIRPTA, impuesto federal al patrimonio sobre bienes en EE.UU., retención sobre rentas de alquiler -- que Martha y su equipo de abogados especializados le explican en detalle antes del cierre. No hay sorpresas.
¿El 70% al cierre se puede financiar con hipoteca?
Sí. Martha trabaja con prestamistas especializados en compradores extranjeros no residentes que financian entre el 60% y el 65% del valor de la propiedad. Los requisitos de calificación son diferentes a los del banco colombiano, mexicano o argentino del comprador. Martha hace la introducción y acompaña el proceso de pre-calificación desde la sesión de diagnóstico.
¿Qué pasa si Viceroy no se entrega en Q1 2026?
El contrato de pre-construcción con Related Group incluye cláusulas de protección para el comprador en caso de demoras significativas. Martha revisa cada contrato con su equipo legal antes de que el cliente firme. Los retrasos de construcción son un riesgo real en el mercado de Miami -- Martha lo dice claramente, no lo minimiza. El historial de Related Group en cumplimiento de cronograma es verificable.
¿Puedo arriendarlo desde el día de la entrega?
Sí. Una vez entregada la unidad, puede arrendarla inmediatamente bajo la política del edificio: mínimo 30 días por contrato, máximo 12 contratos al año. Martha conecta a sus clientes con una empresa administradora de arriendos en Brickell con experiencia específica en el inventario de Viceroy.
¿Hay unidades disponibles a precio de lanzamiento?
La disponibilidad cambia semana a semana. Los precios que aparecen en esta página son los precios de lanzamiento de abril de 2024. El precio actual y las unidades disponibles los confirma Martha directamente con el equipo de ventas de Related Group. Agende una sesión de diagnóstico para trabajar con cifras vigentes.
PROYECTOS SELECCIONADOS
Viceroy no es el único proyecto que pasó el filtro.
Martha trabaja simultáneamente con un máximo de 8 proyectos curados.
Cada uno pasó por el mismo proceso de análisis. Estos son los otros proyectos activos.
The Residences at 1428 Brickell
Brickell, Miami
Parkside Residences at Brickell
Brickell, Miami
Domus Brickell Center
Brickell, Miami
One Twenty Brickell Residences
Brickell, Miami
Palma Miami Beach Residences
Miami Beach, Miami
Delano Miami Beach
Miami Beach, Miami
Mandarin Residences Brickell
Brickell, Miami
Martha Jubiz Real Estate
Mi compromiso es ofrecer a mis clientes asesoría experta y acceso exclusivo a las mejores oportunidades en el dinámico mercado inmobiliario de Florida.
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